不動産売却エクスプレスTOP > 不動産売却 販売上のアドバイス
不動産売却 販売上のアドバイス
販売上のアドバイス
今まで生活していた家を売りに出す…。不安な事や心配な事がたくさんあると思います。
私たちは不動産営業のプロとして売主様の物件を、より良い条件で、スピーディーに販売するために全力でサポートいたします。
■不動産の売却は、私たちと売主様の共同作業です。
売主様が販売する上で少しでもより良い条件で不動産売却が出来るよう、不動産営業のプロから少しアドバイスさせていただきます。
ちょっとしたことを心がけるだけでより納得のいく不動産売却が実現できるはずです。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
家を売り出すときの準備
不動産売却をするときに 不動産売却を行う際、より良い条件で販売するためのポイントとは何だと思いますか？
もし、あなたが買主様の立場だったら、立地条件、販売価格、広さや大きさなどの条件はもちろんですが、『第一印象』も大事だと思いませんか？
築年数より新しく、きれいに見えた方がお得な感じがしますし、清潔感がある物件の方がいいですよね。
不動産売却の場合もそうです。購入希望者の方にお得だと思っていただくために、次の事をチェックしてみましょう。
【野外のメンテナンス】
・雑草の除去や樹木の剪定など庭の手入れをしておきましょう。
・フェンスの整備や外壁の汚れの掃除など外観の見栄えをよくする工夫をしましょう。
・駐車場の不用品の整理、屋根の補修、車庫の清掃など駐車場の手入れをしましょう。
・表札の清掃、郵便ポストのがたつきチェックや清掃、門や塀のこけの除去や清掃、玄関ドアのがたつきや軋みのチェック、屋外灯の清掃など、玄関周辺はもっとも念入りに手入れをしましょう。
・ペットはお散歩に。動物が嫌いな買主さんもいらっしゃいます。
【室内のメンテナンス】
・ドアチャイムの点検、玄関マットの清掃、ドアロックのチェックなど玄関のチェックをしましょう。
・ 窓や網戸の清掃、カーテンの洗濯・かけ直し、じゅうたんを洗う・ワックスをかけるなどリビングやダイニングのチェックや清掃をしましょう。
・ 冷蔵庫やレンジの清掃、シンクや排水溝の清掃などキッチンのチェックをしましょう。
・換気扇や便座のチェック、タイルや壁紙の清掃や張替えなどトイレの清掃チェックをしましょう。
・ 洗濯機の清掃、洗面台の洗いや割れの補修、排水溝の清掃など洗面所のチェックをしましょう。
・浴槽の清掃、浴室(特に手の届かない部分)の清掃など、浴室のチェックをしましょう。
・滑り止めの点検や、手すり・踊り場・壁や天井(手の届かないところも)などの階段のチェックもしましょう。
・ 照明器具の掃除や電球の点検や交換、ベランダの清掃などもチェックしましょう。
案内やオープンハウスの前に
売主さまのお宅を売却するにあたり、できる限りよい条件で、より早く 売れるよう、
不動産営業のプロから、少しアドバイスをさせていただきます。
生活をしているそのままの状態を、購入希望者様に見ていただき売ることになるわけです。ご心配なこと、疑問に思うことなど多いと思います。不安な点などありましたら、なんでもお気軽にご相談ください。
いよいよ不動産会社が購入検討者をご案内して来るときは、以下のようなことを心がけておくと、買主様に良い印象を与えることができます。
・ご案内の前に、整理整頓をしておく。
・簡単にお掃除をしておく。（清潔感があればそれでいいのです）
・お風呂場、洗面所、トイレ、ベランダなどは一番ポイントになる箇所です。入念に片付けておいたほうが良いでしょう。
・意外と気になるキッチンや浴室の臭い。パイプ洗浄剤などで清掃すると効果的です。
・曇りの日はお部屋の電気など点けて明るく見せるように工夫しましょう。
・自転車やバイクをきちっと置く、ペットの糞尿を片づけておくなど駐車場や庭の手入れもしておきましょう。
・玄関の靴、サンダルは下駄箱に整頓しておきましょう。
・お客様用にスリッパや靴べら、傘など用意しておきましょう。
・お客様を迎える挨拶の確認をしておきましょう。また、お手拭やお茶菓子の準備もしておきましょう。
不動産売却をより高く、より早く売却するためには、購入希望者様にいい印象を与えられるよう、
ちょっとした気配りをする、というのが一番のポイントです。
